Jak inwestować w nieruchomości?

Na fali rosnącej popularności nieruchomości i popytu na nie, wielu ludzi chce stać się inwestorami. Jak inwestować w nieruchomości skutecznie?

Ceny nieruchomości z roku na rok idą w górę, a chętnych tylko przybywa. W związku z tych inwestowanie w nieruchomości stało się zjawiskiem pożądanym. Jest to jeden z najpopularniejszych sposobów na inwestowanie pieniędzy. Ci, którzy finansowo mogą sobie na to pozwolić, inwestując w nieruchomości, chcą w niedalekiej przyszłości móc się z tego utrzymywać. W końcu jest to kusząca perspektywa, gdy nie musisz ciężko pracować, a gdy duże sumy wpływają na Twoje konto. Jeśli marzysz o zarabianiu w ten sposób, musisz koniecznie wiedzieć, jak inwestować w nieruchomości! Sprawdź nasz poradnik!

Jak inwestować w nieruchomości skutecznie?

Ostatnie miesiące pokazały, że nieprzewidywalne wydarzenia potrafią rozłożyć gospodarkę na łopatki i sprawić, że całkowicie zachwieje się jej stabilność. Rosnąca inflacja i najwyższe od lat spadki giełdowe sprawiają, że waluta traci na wartości. Ta nagła sytuacja sprawia, że wielu z nas, którzy posiadają środki, chce je ulokować w bezpiecznej inwestycji. Najlepszymi opcjami na to są złoto i nieruchomości. Te drugie szczególnie onieśmielają wchodzących na ten rynek. Czy jest się czego bać? Jak inwestować w nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości – próg wejścia

Jak inwestować w nieruchomości? Większość z nas inwestycję w nieruchomości kojarzy przede wszystkim z zakupem mieszkania na wynajem. Jednak to tylko jedna z możliwości. Nie zawsze trzeba kupować i wynajmować, aby to się opłacało. Co więcej – na początku nie trzeba mieć dużych zasobów pieniężnych. Początkowe inwestowanie z małymi kwotami może być bardziej rozsądne – mniejszy stres i mniejsze ryzyko poniesionych inwestycji. W miarę, gdy nabierzesz doświadczenia, możesz inwestować więcej.

Jeśli zastanawiasz się, jak inwestować w nieruchomości, musisz również pamiętać, że zwykle nie są one dochodem pasywnym. Oznacza to, że nie wystarczy tylko wyłożyć gotówkę i liczyć na zysk. Tak naprawdę w nieruchomościach jest prawie zawsze coś do zrobienia. Potrzebujesz zatem czasu i pieniędzy. Bywa, że te środki do pewnego czasu są wymienne. Gdy nie masz wiele pieniędzy, ale dużo czasu, większością rzeczy możesz się zająć sam. Gdy cierpisz na brak czasu, ale masz pieniądze, wykonanie pewnych rzeczy możesz zlecić komuś innemu. Jeśli jednak brakuje Ci zarówno czasu, jak i pieniędzy, dobrze przemyśl, czy teraz jest odpowiedni moment na inwestowanie w nieruchomości. W końcu pewne rzeczy mogą być odłożone w czasie.

Podnajem mieszkania

Jak inwestować w nieruchomości? Można zdecydować się na rozwiązanie, jakim jest podnajem. To dobra forma na początek, jeśli nie chcesz od razu inwestować dużych pieniędzy, ale masz sporo czasu. Jak wygląda podnajem? Otóż podnajem to sytuacja, gdy wynajmujesz komuś nieruchomość, która nie należy do Ciebie. Na początku sam ją najmujesz od właściciela, a następnie pełnisz funkcję gospodarza i wynajmujesz ją kolejnym osobom.

W tym rozwiązaniu konieczne jest jednak prowadzenie własnej działalności gospodarczej. W umowie, którą zawierasz z właścicielem, musisz mieć też zgodę na dalsze wynajmowanie. Warto również doprecyzować tam zasady współpracy. Zaliczamy do nich: okres, na jaki właściciel udostępnia nam nieruchomość i to, jakie prace można wykonać. Warto zdecydować się inwestycję w specjalne szkolenie, dzięki któremu zapoznasz się z przepisami prawa i dobrymi praktykami.

Zakup mieszkania pod wynajem

Jak inwestować w nieruchomości, gdy dysponujesz większymi środkami? Tu dobrym pomysłem jest kupno mieszkania pod wynajem. Ta inwestycja wymaga jednak ulokowania środków pieniężnych i sporej ilości czasu. Nie wystarczy, że tylko kupisz mieszkanie i znajdziesz najemców. Zazwyczaj konieczne jest wyremontowanie, przystosowanie i wyposażenie mieszkania. Na dalszych etapach regularnie trzeba dbać o jego stan.

Flipping

Zasadą flippingu jest w zasadzie to: kup tanio, sprzedaj drożej. Jest to coraz popularniejsza forma inwestowania w nieruchomości, szczególnie w Stanach zjednoczonych. Ale to rozwiązanie również w Polsce zaczyna cieszyć się coraz większą popularnością.

Flipping polega na zakupie nieruchomości o cenie poniżej rynkowej – najczęściej to nieruchomość w kiepskim tanie. Tak nabytą nieruchomość remontuje się, zwiększa jej standard i sprzedaje z dużo większym zyskiem. Zazwyczaj konieczny jest generalny remont, ale zdarzają się okazje, gdzie wystarczają kosmetyczne poprawki lub usługi z zakresu home stagingu, których koszt nie jest wysoki. Dzięki nim możesz sprzedać nieruchomość z dużym zyskiem.

W artykule przedstawiliśmy kilka najpopularniejszych możliwości na inwestycje w nieruchomości. Możesz zauważyć, że o ile nie popełnisz podstawowych błędów lub nie skusisz się na okazję, która okaże się pułapką, większość inwestycji da Ci o wiele wyższy zwrot niż lokata bankowa. Nieruchomości są też o wiele bardziej odporne na wahania gospodarki, a ludzie zawsze będą potrzebowali mieszkań. Najlepiej jest jednak wcześniej zgłębić temat, aby wiedzieć, jak inwestować w nieruchomości skutecznie. Lepiej uczyć się na błędach cudzych niż własnych.